積水ハウス不動産東京の賃貸事業のお仕事は、 オーナー様から資産をお預かりし、経営のサポートをするプロパティ・マネジメントです。
積水ハウス不動産東京は、積水ハウスが建築する賃貸住宅「シャーメゾン」をオーナー様からお預かりし運営する「一括借上げシステム」を主力事業として展開しています。一括借上げシステムとは、積水ハウス不動産東京がオーナー様のアパート・マンションを一括で借上げ、賃貸経営に関わる全ての業務を代行するシステムです。
シャーメゾンショップと協力し、入居者募集を行います。その他、家賃の集金、契約、更新、補修、設備の点検などの全てを積水ハウス不動産東京が代行し、毎月一定の賃料をオーナー様にお支払いします。オーナー様の賃貸経営の業務を軽減し、長期的にサポートするとともに着実な安定経営を実現します。
積水ハウス不動産東京では、新規開発のプロジェクトに企画・提案段階から参加することができます。積水ハウスが建築する賃貸住宅「シャーメゾン」のご建築を希望するお客様へ積水ハウスと共同で企画・提案を行います。
賃貸営業は、マーケティングに基づいて、人気のある設備や入居者ニーズなど市場調査を実施、着実で安定した賃貸経営プランをご提案します。
その為には、日頃からアンテナを張り、市場動向、流行の間取りやインテリアなど最新の情報を入手することも必要です。積水ハウス不動産東京の賃貸部門の業務の中でも、ご建築前のプランニングから関わり、プロパティマネジメントのプロとして企画・提案を行うこの業務は、大きな責任を必要とする仕事であると同時に最も自分の成長とやりがいを感じる仕事です。
築年を問わず、お客様からお預かりした賃貸住宅の価値を上げる為、お部屋のリフォーム工事を実施することがあります。
物件の特性と入居者ニーズを調査し、「この物件に住んでみたい！」と思われる物件をプロデュースします。デザインや仕様を考え、将来に渡って良質な資産だと評価され続けるリフォームプランを、オーナー様へご提案します。また、工事が完成した後、入居希望の方から「この物件のここが気に入って、決めました！」と言われた時の達成感は並大抵ではありません。
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